Avant même de se rendre sur place, votre conseiller immobilier analyse la commune, le quartier avec notamment les services (commerces de proximité), infrastructures (écoles, mairie de quartier), transports en commun, accès aux autoroutes, ainsi que les prix des dernières ventes pour connaître au mieux l’attractivité du lieu et le prix au m².
Sur place et aidé d’un télémètre laser, il suit scrupuleusement une liste permettant d’évaluer la configuration, la superficie, les matériaux. Alerte, il vous conseillera au mieux sur les attentions particulières à mettre en avant, les petits travaux ou changements de décoration / disposition vous facilitant la rapidité de la vente. A contrario, il vous évitera de vous lancer dans des travaux coûteux qui ne seront pas nécessairement judicieux. D’autant que le professionnel connaît un panel de potentiels acquéreurs souhaitant des biens à rénover.
De manière objective, il fixera le prix de vente qu’il estime le plus juste et qui lui permettra de vendre rapidement votre bien sans le sous-coter.

Après acceptation réciproque du prix de vente et des conditions de vente, le conseiller réunit les éléments nécessaires à la signature de mandat (titre de propriété, pièces d’identité des vendeurs, diagnostics ; en cas de copropriété : appel de fonds et P.V. d’assemblée générale des 3 dernières années, etc…). Votre agence vous accompagne dans la réalisation de diagnostics à travers ses partenariats.
Après rédaction du mandat, votre agence SOGET’Imm facilite à chacun la signature à distance, grâce à son logiciel de signature électronique certifiée.
Avant toute mise en publicité, il contacte son fichier client en priorité.

Sous condition d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) valide, la publicité sur nos différents supports est lancée :
 Notre site internet
 Notre vitrine : affiches formats A4 rétroéclairées
 Notre vitrine : écran dynamique LED
 Nos annonceurs : Le Bon Coin, A Vendre A Louer
 Nos réseaux sociaux
 Pose du panneau « A Vendre » qui travaille 24h/24 (validation d’emblée du secteur)

Votre agence SOGET’Imm met un point d’honneur à la qualité de la parution :
 Photos paysage prise avec le meilleur angle et la meilleure luminosité
 Photos 360°
 Réelle immersion via la visite virtuelle

Au fil du tri parmi les demandes, votre agent personnel organise les visites selon la disponibilité des acquéreurs, des locataires en place. Il peut augmenter votre la sérénité en faisant les visites durant voter absence, grâce à un double des clefs que vous pourrez lui fournir.
A l’aide d’un argumentaire choc, d’un sens de visite et d’une connaissance parfaite du bien, votre conseiller immobilier invite le potentiel acquéreur dans une sensation d’« être chez soi », l’aide à se projeter et le conseille d’un point de vue technique. Dans le cas de gros travaux envisagés, une mise en relation avec un professionnel partenaire peut être faite afin de connaître mieux le devis.
Votre négociateur vous fait un retour après chaque visite, et se charge des contre-visites, tout en aidant aux négociations dans l’intérêt du vendeur et de l’acquéreur.

L’acquéreur et le vendeur doivent être gagnants, et c’est le but du commercial de ne léser aucun des deux. Il aide également à la rédaction de l’offre d’achat que l’acquéreur signe et fait parvenir au vendeur qui contresigne. Les documents peuvent alors être transmis au(x) notaire(s) en charge et la date de compromis de vente fixée.

Un compromis de vente est un avant-contrat de la vente définitive qui se déroulera généralement 3 mois plus tard. Il fixe ainsi les termes du contrat : identités des vendeurs et acquéreurs, objet du bien vendu, prix net vendeur (qui revient au vendeur), honoraires d’agence et calcul prévisionnel des frais de notaire, conditions suspensives (c’est-à-dire conditions sans lesquelles la vente ne peut avoir lieu, notamment l’obtention du prêt) et d’autres éléments protégeant chaque partie.
Délai de rétractation (uniquement pour les acquéreurs non-professionnels) : 10 jours sauf pour un terrain 7 jours.
45 jours et au plus tard 60 jours après signature du compromis : condition suspensive généralement admise pour l’obtention du prêt
Droit de Préemption Urbain (DPU) : sauf exception, la commune peut avoir une préemption, une priorité sur l’acquisition du bien. Le notaire lui envoie les termes de la vente (objet du bien et prix de vente) afin que la commune fasse un choix :
 Refus de préemption (ou silence valant refus tacite)
 Souhait de préemption (dans de rares cas) : le vendeur ne peut plus acheter, la commune acquiert à sa place mais doit justifier d’un motif et prouver avoir utilisé ensuite le bien pour ce même motif.
D’autres préemptions existent, évoquons certains exemples :
 Le locataire, uniquement dans le cas d’un congé pour vente. Si le bailleur vend son bien sans mettre fin au bail, le locataire n’est pas lésé donc pas prioritaire. Il est, de plus, protégé face au nouvel acquéreur qui doit respecter des conditions pour mettre fin au bail ; conditions permettant de sauvegarder plusieurs années le bail en cours.
 La SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural) : exploitation ou propriété agricole

Lors d’un achat en copropriété, l’acquéreur peut demander à participer en tant que spectateur à l’assemblée générale des copropriétaires si celle-ci se déroule entre le compromis et l’acte de vente. Cela lui est vivement recommandé afin de s’intéresser à la vie en copropriété.

Une fois les conditions levées, c’est-à-dire de manière générale, une fois l’accord de prêt obtenu et une fois le refus de préemption de la commune reçu, la vente peut être signée. Les fonds sont alors transmis à l’étude notariale (paiement comptant ou fonds provenant d’un établissement bancaire en cas de prêt).
L’acte authentique de vente est une réitération du compromis de vente. Il reprend ainsi les mêmes éléments, vérifie le respect des conditions et marque le changement de propriété.
Le vendeur transmet alors les clefs au nouveau propriétaire, qui aura au préalable assurer le bien.
Le notaire enverra ensuite au Service de la Publicité Foncière (SPF) adéquate le contrat signé afin que les documents soient à jour. Le SPF accorde en annotant des références (ou refuse en cas de manquement qui sera corrigé par le notaire). Le notaire peut alors envoyer l’acte notarié au nouveau propriétaire en guise de titre de propriété.